Fyll i och se resultatet direkt
Beräkningen är en förenklad uppskattning. Faktisk ränta, amortering, skattereduktion och låneutrymme beror på långivarens kreditprövning och dina personliga förhållanden.
Så räknar kalkylatorn
Bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde när du köper, så kontantinsatsen måste vara minst 10 procent av priset. Kalkylatorn räknar bolånet som priset minus det sparande du lägger som insats, och visar belåningsgrad och amorteringskrav för det lånet.
Köper du hus eller ägarlägenhet tillkommer lagfart och oftast pantbrev. Lagfarten kostar 1,5 procent i stämpelskatt på priset eller förra årets taxeringsvärde, det som är högst, plus 825 kronor. Nya pantbrev kostar 2 procent av inteckningsbeloppet plus 375 kronor. Båda skatterna räknas på belopp avrundade nedåt till hela tusental kronor. Kalkylatorn antar att nya pantbrev tas ut för den del av lånet som befintliga pantbrev inte täcker.
För en bostadsrätt betalar du ingen lagfart och inga pantbrev. Föreningen kan ta ut en överlåtelseavgift och en pantsättningsavgift, som kalkylatorn inte räknar med. Lägg också till flytt och en buffert.
Räkneexempel: Du köper ett hus för 3 000 000 kr utan befintliga pantbrev och lägger minsta kontantinsats, 300 000 kr. Lånet blir 2 700 000 kr. Lagfarten kostar 45 825 kr och nya pantbrev för hela lånet 54 375 kr. Totalt behöver du 400 200 kr, alltså 100 200 kr mer än själva insatsen.
Källor
Vanliga frågor
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 procent av priset sedan 1 april 2026, eftersom bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde när du köper.
Ingår lagfart och pantbrev i kontantinsatsen?
Nej. De betalas utöver insatsen och kan inte lånas inom bolånetaket, så de behöver också komma från sparande.
Varför är det billigare att köpa bostadsrätt?
En bostadsrätt är ingen fastighet, så du betalar varken lagfart eller pantbrev. Banken får säkerhet genom att lägenheten pantsätts hos föreningen, som kan ta ut en avgift för det.
Bästa listräntan just nu
Banken med lägst listränta för varje bindningstid, kontrollerad 2 november 2026. Välj bindningstid:
Hypoteket
0,66 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 7 375 kr i månaden på 3 mkr
Hypoteket är en digital bolånegivare utan kontor. Räntan är färdigförhandlad: du ser den direkt när du anger bostadens värde och lånebelopp, och den justeras efter belåningsgrad och lånets storlek.
4,7 av 5 på Trustpilot (2 771 omdömen)
Nordnet via Stabelo
0,34 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 8 600 kr i månaden på 3 mkr
Nordnets bolån för alla ges i samarbete med Stabelo, som är långivare. Räntan är samma för alla, utan förhandling, och beror på belåningsgraden och lånebeloppet.
4,2 av 5 på Trustpilot (370 omdömen)
SEB
0,40 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 225 kr i månaden på 3 mkr
SEB ger en personlig ränta och skriver att du kan få lägre ränta genom att samla vardagsekonomi och sparande hos banken.
1,3 av 5 på Trustpilot (777 omdömen)
SEB
0,41 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 475 kr i månaden på 3 mkr
SEB ger en personlig ränta och skriver att du kan få lägre ränta genom att samla vardagsekonomi och sparande hos banken.
1,3 av 5 på Trustpilot (777 omdömen)
SEB
0,35 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 10 100 kr i månaden på 3 mkr
SEB ger en personlig ränta och skriver att du kan få lägre ränta genom att samla vardagsekonomi och sparande hos banken.
1,3 av 5 på Trustpilot (777 omdömen)
Rangordningen bygger enbart på bankernas publicerade listräntor vid högsta belåningsnivån; vid lika ränta avgör betyget på Trustpilot. Din ränta kan bli lägre efter förhandling. Jämför alla banker.
Nästa steg: jämför riktiga erbjudanden
Kalkylen bygger på listräntor. Med en ansökan hos en förmedlare får du flera bankers faktiska räntor att jämföra, och kreditkollen visar hur bankerna ser på dig.
Ordna Bolån
Förmedlare med tillstånd från Finansinspektionen. En ansökan ger låneförslag från flera banker, och en egen rådgivare sköter kontakten. Gratis för dig.
Jämför erbjudanden via OrdnaLendo
Låneförmedlare som jämför bolån från flera banker. En ansökan och en kreditupplysning via UC, sedan presenterar en handläggare erbjudandena per telefon. Gratis och utan förpliktelse.
Jämför bolån via Lendo
uScore
Gratis koll av din kreditscore och eventuella betalningsanmärkningar innan du ansöker, och en värdering av bostaden.
Kolla din kreditscore gratisSå fungerar förmedlarna och vilka banker de når. Annonslänkar: vi kan få ersättning om du använder tjänsterna via våra länkar. Det påverkar aldrig räntorna, beräkningarna eller sorteringen.
Aktuella räntor och guider
Lägsta rörliga listränta just nu är 2,95 % hos Hypoteket, och marknadens ovägda medel är 3,61 % (kontrollerat 2 november 2026). Utgångsvärdena i kalkylatorn kommer från samma data.
- Kontantinsats 2026
- Lagfart och pantbrev
- Köpa första bostaden
- Bolån på bostadsrätt
- Handpenning och handpenningslån
- När banken värderar lägre än priset
- Köpa hus: kostnader och att tänka på
- Överlåtelse- och pantsättningsavgift
- Lån vid ombildning
- Hjälpa sitt barn att köpa bostad
- Pengarnas ursprung
- Bankernas snitträntor
Andra kalkylatorer: Bolånekalkyl · Hur mycket kan jag låna? · Lönar sig bostaden? · Räntekostnad · Amorteringskalkyl · Belåningsgrad · Ränteavdrag · Räntehöjning · Ränteskillnadsersättning · Byta bank-kalkyl