Fyll i och se resultatet direkt
Beräkningen är en förenklad uppskattning. Faktisk ränta, amortering, skattereduktion och låneutrymme beror på långivarens kreditprövning och dina personliga förhållanden.
Så räknar kalkylatorn
Bolånet räknas som bostadens pris minus kontantinsatsen, och belåningsgraden som lånet delat med priset. Månadskostnaden är räntan på skulden plus amorteringen.
Amorteringskravet är minst 2 procent av lånet per år när belåningsgraden är över 70 procent och minst 1 procent när den är över 50 procent. Under 50 procent finns inget lagkrav. Kalkylen räknar med rak amortering: samma amorteringsbelopp varje månad, medan räntekostnaden minskar i takt med skulden. Under 50 procent antar kalkylen att du fortsätter amortera 1 procent per år, så att du ser när lånet är betalt.
Ränteavdraget ger 30 procent i skattereduktion på räntekostnader upp till 100 000 kronor per person och år och 21 procent på det som överstiger. Bolånet får vara högst 90 procent av bostadens värde, så kontantinsatsen behöver vara minst 10 procent av priset.
Räkneexempel: Du köper en bostad för 4 000 000 kr med 400 000 kr i kontantinsats. Bolånet blir 3 600 000 kr och belåningsgraden 90 procent, så du ska amortera 2 procent per år: 6 000 kr i månaden. Med 3,5 procents ränta blir räntan 10 500 kr i månaden, eller 7 545 kr efter ränteavdrag. Totalt 16 500 kr i månaden före avdrag och 13 545 kr efter.
Källor
Vanliga frågor
Hur räknar man ut månadskostnaden för ett bolån?
Multiplicera skulden med räntan, dela med tolv och lägg till amorteringen. Ett lån på 3 000 000 kr med 3,5 procents ränta kostar 8 750 kr i månaden i ränta före ränteavdrag. Till det kommer amortering och, för en bostadsrätt, avgiften till föreningen.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 procent av bostadens pris, eftersom bolånetaket är 90 procent sedan 1 april 2026. Banken kan kräva mer efter sin kreditprövning.
Ingår avgift och driftkostnad i bolånekalkylen?
Nej, kalkylatorn räknar bara ränta och amortering. Avgift, el, vatten och försäkring tillkommer. Kalkylatorn Lönar sig bostaden? räknar med dem.
Vilken ränta ska jag räkna med?
Utgångsvärdet är marknadens genomsnittliga rörliga listränta från vår dagliga mätning. Bankerna ger ofta rabatt på listräntan, så räkna gärna också med bankernas snitträntor och med en högre ränta för att se vad en räntehöjning betyder.
Bästa listräntan just nu
Banken med lägst listränta för varje bindningstid, kontrollerad 5 oktober 2026. Välj bindningstid:
Hypoteket
0,66 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 7 375 kr i månaden på 3 mkr
Hypoteket är en digital bolånegivare utan kontor. Räntan är färdigförhandlad: du ser den direkt när du anger bostadens värde och lånebelopp, och den justeras efter belåningsgrad och lånets storlek.
4,7 av 5 på Trustpilot (2 768 omdömen)
Nordnet via Stabelo
0,33 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 8 600 kr i månaden på 3 mkr
Nordnets bolån för alla ges i samarbete med Stabelo, som är långivare. Räntan är samma för alla, utan förhandling, och beror på belåningsgraden och lånebeloppet.
4,2 av 5 på Trustpilot (328 omdömen)
Nordnet via Stabelo
0,37 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 200 kr i månaden på 3 mkr
Nordnets bolån för alla ges i samarbete med Stabelo, som är långivare. Räntan är samma för alla, utan förhandling, och beror på belåningsgraden och lånebeloppet.
4,2 av 5 på Trustpilot (328 omdömen)
Nordnet via Stabelo
0,37 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 475 kr i månaden på 3 mkrSamma ränta: SEB
Nordnets bolån för alla ges i samarbete med Stabelo, som är långivare. Räntan är samma för alla, utan förhandling, och beror på belåningsgraden och lånebeloppet.
4,2 av 5 på Trustpilot (328 omdömen)
Hypoteket
0,38 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 925 kr i månaden på 3 mkr
Hypoteket är en digital bolånegivare utan kontor. Räntan är färdigförhandlad: du ser den direkt när du anger bostadens värde och lånebelopp, och den justeras efter belåningsgrad och lånets storlek.
4,7 av 5 på Trustpilot (2 768 omdömen)
Rangordningen bygger enbart på bankernas publicerade listräntor vid högsta belåningsnivån; vid lika ränta avgör betyget på Trustpilot. Din ränta kan bli lägre efter förhandling. Jämför alla banker.
Nästa steg: jämför riktiga erbjudanden
Kalkylen bygger på listräntor. Med en ansökan hos en förmedlare får du flera bankers faktiska räntor att jämföra, och kreditkollen visar hur bankerna ser på dig.
Ordna Bolån
Ingen bank, utan en förmedlare med tillstånd från Finansinspektionen. Du gör en ansökan och får låneförslag från flera banker, med en egen rådgivare som sköter kontakten. Gratis för dig; tjänsten betalas av bankerna.
Jämför erbjudanden via OrdnaLendo
Ingen bank, utan en låneförmedlare som jämför bolån från flera banker. Du gör en ansökan med en enda kreditupplysning via UC, och en handläggare presenterar erbjudandena per telefon. Gratis och utan förpliktelse. Du ska vara minst 18 år, folkbokförd i Sverige och ha eller köpa en bostad i Sverige.
Jämför bolån via Lendo
uScore
Se din kreditscore och eventuella betalningsanmärkningar gratis innan du ansöker, så vet du hur bankerna ser på dig. Ger också en gratis värdering av din bostad.
Kolla din kreditscore gratisAnnonslänkar: vi kan få ersättning om du använder tjänsterna via våra länkar. Det påverkar aldrig räntorna, beräkningarna eller sorteringen.
Aktuella räntor och guider
Lägsta rörliga listränta just nu är 2,95 % hos Hypoteket, och marknadens ovägda medel är 3,61 % (kontrollerat 5 oktober 2026). Utgångsvärdena i kalkylatorn kommer från samma data.
Andra kalkylatorer: Hur mycket kan jag låna? · Lönar sig bostaden? · Räntekostnad · Amorteringskalkyl · Belåningsgrad · Ränteavdrag · Räntehöjning · Byta bank-kalkyl