Fyll i och se resultatet direkt
Beräkningen är en förenklad uppskattning. Faktisk ränta, amortering, skattereduktion och låneutrymme beror på långivarens kreditprövning och dina personliga förhållanden.
Så räknar kalkylatorn
För lån där räntan bands från 1 juli 2025 räknas ersättningen med swapräntor: skillnaden mellan swapräntan när räntan bands, med en löptid som hela bindningstiden, och swapräntan när du löser lånet, med en löptid som den tid som är kvar. Båda är genomsnitt av de 20 handelsdagarna närmast före. Regeln står i 36 § konsumentkreditlagen från 2010 och, för avtal från 20 november 2026, i 8 kap. 30 § i den nya lagen.
Kalkylatorn räknar som Finansinspektionen anvisar: räntedifferensen gånger skulden för varje månad som är kvar, med årsräntorna omräknade till effektiva månadsräntor, och varje belopp nuvärdesberäknat med dagens swapränta. Har swapräntan inte sjunkit sedan du band lånet blir ersättningen noll.
Var räntan redan bunden 1 juli 2025 gäller den äldre regeln tills bindningstiden löper ut: din avtalade ränta jämförs med bostadsobligationsräntan för den återstående tiden plus en procentenhet. Där visar kalkylatorn beloppet före nuvärdesberäkning, alltså ett tak; bankens belopp blir något lägre.
Räkneexempel: Du har 2 000 000 kr bundet på fem år och löser lånet med två år kvar. Swapräntan för fem år var 2,60 procent när du band, och swapräntan för två år är 2,10 procent när du löser. Räntedifferensen är 0,50 procentenheter, och ersättningen blir ungefär 19 200 kr. Swapräntorna är antaganden; din bank anger de som gäller för ditt lån.
Källor
Vanliga frågor
Var hittar jag swapräntorna?
Fråga banken vilka swapräntor den använder för ditt lån. Konsumenternas Bank- och finansbyrå har också en kostnadsfri kalkyl som hämtar dem åt dig.
Varför blir ersättningen noll?
Ersättningen ska täcka bankens kostnad när marknadsräntorna har sjunkit sedan du band lånet. Är swapräntan för den återstående tiden lika hög eller högre än när du band, får banken inte ta ut någon ersättning.
Blir det billigare att vänta?
Ofta, eftersom ersättningen räknas på den tid som är kvar. Diagrammet visar ersättningen med färre månader kvar om swapräntorna är oförändrade. På villkorsändringsdagen kan du lösa lånet utan ersättning.
Bästa listräntan just nu
Banken med lägst listränta för varje bindningstid, kontrollerad 2 november 2026. Välj bindningstid:
Hypoteket
0,66 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 7 375 kr i månaden på 3 mkr
Hypoteket är en digital bolånegivare utan kontor. Räntan är färdigförhandlad: du ser den direkt när du anger bostadens värde och lånebelopp, och den justeras efter belåningsgrad och lånets storlek.
4,7 av 5 på Trustpilot (2 771 omdömen)
Nordnet via Stabelo
0,34 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 8 600 kr i månaden på 3 mkr
Nordnets bolån för alla ges i samarbete med Stabelo, som är långivare. Räntan är samma för alla, utan förhandling, och beror på belåningsgraden och lånebeloppet.
4,2 av 5 på Trustpilot (370 omdömen)
SEB
0,40 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 225 kr i månaden på 3 mkr
SEB ger en personlig ränta och skriver att du kan få lägre ränta genom att samla vardagsekonomi och sparande hos banken.
1,3 av 5 på Trustpilot (777 omdömen)
SEB
0,41 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 9 475 kr i månaden på 3 mkr
SEB ger en personlig ränta och skriver att du kan få lägre ränta genom att samla vardagsekonomi och sparande hos banken.
1,3 av 5 på Trustpilot (777 omdömen)
SEB
0,35 procentenheter under snittet av listräntornaCirka 10 100 kr i månaden på 3 mkr
SEB ger en personlig ränta och skriver att du kan få lägre ränta genom att samla vardagsekonomi och sparande hos banken.
1,3 av 5 på Trustpilot (777 omdömen)
Rangordningen bygger enbart på bankernas publicerade listräntor vid högsta belåningsnivån; vid lika ränta avgör betyget på Trustpilot. Din ränta kan bli lägre efter förhandling. Jämför alla banker.
Nästa steg: jämför riktiga erbjudanden
Kalkylen bygger på listräntor. Med en ansökan hos en förmedlare får du flera bankers faktiska räntor att jämföra, och kreditkollen visar hur bankerna ser på dig.
Ordna Bolån
Förmedlare med tillstånd från Finansinspektionen. En ansökan ger låneförslag från flera banker, och en egen rådgivare sköter kontakten. Gratis för dig.
Jämför erbjudanden via OrdnaLendo
Låneförmedlare som jämför bolån från flera banker. En ansökan och en kreditupplysning via UC, sedan presenterar en handläggare erbjudandena per telefon. Gratis och utan förpliktelse.
Jämför bolån via Lendo
uScore
Gratis koll av din kreditscore och eventuella betalningsanmärkningar innan du ansöker, och en värdering av bostaden.
Kolla din kreditscore gratisSå fungerar förmedlarna och vilka banker de når. Annonslänkar: vi kan få ersättning om du använder tjänsterna via våra länkar. Det påverkar aldrig räntorna, beräkningarna eller sorteringen.
Aktuella räntor och guider
Lägsta rörliga listränta just nu är 2,95 % hos Hypoteket, och marknadens ovägda medel är 3,61 % (kontrollerat 2 november 2026). Utgångsvärdena i kalkylatorn kommer från samma data.
- Ränteskillnadsersättning: regler och exempel
- Villkorsändringsdag
- Flytta bolånet
- Sälja bostaden med bundet lån
- Bankernas snitträntor
Andra kalkylatorer: Bolånekalkyl · Hur mycket kan jag låna? · Lönar sig bostaden? · Kontantinsats och köpkostnader · Räntekostnad · Amorteringskalkyl · Belåningsgrad · Ränteavdrag · Räntehöjning · Byta bank-kalkyl