Köpa bostad
Köpa första bostaden 2026 – guide steg för steg
Från budget och lånelöfte till budgivning, kontrakt och tillträde. Så går ett bostadsköp till, vad det kostar utöver priset och vilka regler för bolån som gäller sedan 1 april 2026.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 3 min läsningLånelöfte och KALP – så räknar banken ut hur mycket du får låna
Banken räknar med en högre ränta än dagens och schabloner för levnadskostnader. Så fungerar kvar att leva på-kalkylen, kalkylräntan och lånelöftet.
Läs artikeln → 5 oktober 2026 · 4 min läsningNekad bolån? Därför säger banken nej och vart du kan vända dig
Har du fått nej på bolånet behöver det inte vara slutet. Så tar du reda på varför, vad du kan göra själv och vilka andra banker och förmedlare du kan vända dig till.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 4 min läsningBolån på bostadsrätt – så påverkar föreningens ekonomi ditt lån
När du köper bostadsrätt lånar du både själv och indirekt via föreningens lån. Så fungerar pantsättning, vilka nyckeltal i årsredovisningen du ska titta på och hur föreningens skulder påverkar din månadskostnad.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 3 min läsningKontantinsats 2026 – 10 procent räcker sedan 1 april
Sedan bolånetaket höjdes till 90 procent behöver du minst 10 procent i kontantinsats. Så räknar du, vad mer du behöver spara till och varför ett lån till insatsen kostar mer än förut.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 4 min läsningLagfart och pantbrev 2026 – vad kostar det och när behövs det?
Lagfarten kostar 1,5 procent av priset plus 825 kronor, och nya pantbrev 2 procent av beloppet plus 375 kronor. Så räknar du, när du slipper betala och vad som gäller för bostadsrätt.
Läs artikeln →Räntor
Styrräntan och bolåneräntan – så hänger de ihop
När Riksbanken ändrar styrräntan följer den rörliga bolåneräntan efter inom några dagar, men inte krona för krona. Se hur skillnaden mellan styrränta och bolåneränta har sett ut sedan 2006.
Läs artikeln → 3 oktober 2026 · 3 min läsningBunden eller rörlig ränta 2026 – så väljer du bindningstid
Rörlig ränta följer marknaden, bunden ger förutsägbarhet. Så resonerar du kring bindningstid 2026, med aktuella räntor och de nya reglerna för att lösa bundna lån.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 3 min läsningEffektiv ränta på bolån – vad är skillnaden mot nominell ränta?
Effektiv ränta visar vad bolånet kostar per år med avgifter inräknade. Så räknas den ut, varför den är högre än den nominella och hur du jämför.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 2 min läsningGrönt bolån – lägre ränta för energisnåla bostäder
Många banker ger rabatt på bolåneräntan om bostaden har en bra energiklass. Så fungerar grönt bolån, vad det är värt och vad som ändrades hos SBAB 1 oktober 2026.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 3 min läsningVillkorsändringsdag – vad händer när bindningstiden går ut?
På villkorsändringsdagen får bolånet ny ränta och du kan byta bindningstid, amortera extra eller lösa lånet utan ränteskillnadsersättning. Så förbereder du dig och vad som händer om du inte gör något.
Läs artikeln → 3 oktober 2026 · 3 min läsningListränta eller snittränta – vilken ska du jämföra?
Listräntan är bankens ordinarie pris, snitträntan vad kunderna faktiskt fick. Så skiljer de sig åt och så använder du dem för att få lägre bolåneränta.
Läs artikeln →Regler och skatt
Amorteringskrav och bolånetak 2026: det här gäller sedan 1 april
Bolånetaket är 90 procent och det skärpta amorteringskravet är borttaget. Så fungerar reglerna för bolån 2026, med räkneexempel.
Läs artikeln → 3 oktober 2026 · 2 min läsningRänteavdrag 2026: så fungerar avdraget för bolån
Du får 30 procent i skattereduktion på räntekostnader upp till 100 000 kronor och 21 procent över det. Från 2026 ger lån utan säkerhet inget avdrag alls.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 4 min läsningUtöka bolånet 2026 – tilläggslån upp till 80 procent
Vill du låna mer på bostaden, till exempel till en renovering, får det totala lånet vara högst 80 procent av bostadens värde. Så fungerar tilläggslån, vad som händer med amorteringen och när en omvärdering lönar sig.
Läs artikeln →Byta och förhandla
Så förhandlar du bolåneräntan – steg för steg
Hos många banker sätts bolåneräntan individuellt. Så förbereder du dig, vad du ska säga till banken och när det är läge att byta bank i stället.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 3 min läsningFlytta bolån till en annan bank – så går det till och vad det kostar
Att flytta bolånet är oftast gratis med rörlig ränta och tar några veckor. Så går flytten till steg för steg, vad som kan kosta och när det lönar sig.
Läs artikeln → 3 oktober 2026 · 2 min läsningRänteskillnadsersättning: vad kostar det att lösa ett bundet bolån?
Löser du ett bundet bolån i förtid kan banken ta ut ränteskillnadsersättning. Så fungerar den nya beräkningsmodellen från 1 juli 2025 och när du slipper betala.
Läs artikeln →Livssituationer
Bolån med betalningsanmärkning – går det och vad kostar det?
Med en betalningsanmärkning säger de flesta banker nej till bolån, men det finns banker som gör en bredare bedömning. Så länge ligger anmärkningen kvar, vad lånet kostar och hur du tar dig vidare.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 4 min läsningBolån med sambo – och vad som händer med lånet om ni separerar
Tar ni bolån tillsammans ansvarar ni båda för hela skulden. Så fungerar gemensamma bolån, ränteavdraget och sambolagen, och vad som gäller för bostaden och lånet om ni går isär.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 3 min läsningBolån som egenföretagare – så räknar banken på din inkomst
Som egenföretagare kan du få bolån på samma villkor som anställda, men banken vill se att inkomsten är stabil. Vilka underlag du behöver, hur lön, utdelning och överskott räknas och hur du förbereder dig.
Läs artikeln → 4 oktober 2026 · 4 min läsningBolån som pensionär – kan man få lån och vad ska man tänka på?
Det finns ingen åldersgräns för bolån, men banken räknar på din pension, och ränteavdraget kan bli mindre värt än du tror. Så fungerar bolån för pensionärer, och varför seniorlån sällan är bästa lösningen.
Läs artikeln →