När du köper ett hus eller en ägarlägenhet tillkommer två kostnader utöver priset: lagfart, som registrerar dig som ägare, och ofta nya pantbrev, som behövs som säkerhet för bolånet. Tillsammans kan de bli flera tiotusentals kronor, och de går inte att låna till inom bolånetaket. Köper du en bostadsrätt betalar du varken lagfart eller pantbrev.
Vad är lagfart?
Lagfart är beviset på att du äger en fastighet. Du ansöker om lagfart hos Lantmäteriet inom tre månader från köpet, och i praktiken sköter ofta mäklaren eller banken ansökan åt dig i samband med tillträdet. När lagfarten är beviljad står du som ägare i fastighetsregistret.
Kostnaden består av två delar:
- Stämpelskatt: 1,5 procent för privatpersoner. Skatten räknas på köpeskillingen eller på föregående års taxeringsvärde, beroende på vilket som är högst, och avrundas nedåt till hela tusental kronor.
- Expeditionsavgift: 825 kronor.
Köper ett aktiebolag eller ett annat företag fastigheten är stämpelskatten 4,25 procent.
Räkneexempel: Du köper ett hus för 4 000 000 kronor och taxeringsvärdet är lägre än priset. Stämpelskatten blir 1,5 procent av 4 000 000 kronor, alltså 60 000 kronor. Med expeditionsavgiften betalar du 60 825 kronor för lagfarten.
Vad är pantbrev?
När du lånar med huset som säkerhet vill banken ha pantbrev. Ett pantbrev är ett bevis på att fastigheten har intecknats för ett visst belopp, och i dag är nästan alla pantbrev digitala och registreras i Lantmäteriets pantbrevsregister.
Pantbreven följer med fastigheten när den säljs. Har säljaren pantbrev för 2 000 000 kronor och du lånar 3 600 000 kronor behöver du alltså bara ta ut nya pantbrev för mellanskillnaden, 1 600 000 kronor. Det är därför kostnaden för pantbrev varierar så mycket mellan olika köp.
Kostnaden för nya pantbrev:
- Stämpelskatt: 2 procent av inteckningsbeloppet, avrundat nedåt till hela tusental kronor.
- Expeditionsavgift: 375 kronor per inteckning.
Räkneexempel: Befintliga pantbrev är 2 000 000 kronor och ditt lån blir 3 600 000 kronor. Du tar ut nya pantbrev för 1 600 000 kronor och betalar 2 procent av det, 32 000 kronor, plus 375 kronor. Totalt 32 375 kronor.
Så räknar du ut totalen
| Exempel: hus för 4 000 000 kr | Kostnad |
|---|---|
| Lagfart (1,5 % + 825 kr) | 60 825 kr |
| Nya pantbrev för 1 600 000 kr (2 % + 375 kr) | 32 375 kr |
| Summa | 93 200 kr |
Be mäklaren om uppgift på hur stora pantbrev som finns i fastigheten redan innan du lägger bud. Uppgiften finns i fastighetsutdraget och påverkar hur mycket du behöver ha i kontantinsats och sparat för kostnaderna runt köpet. Läs mer om vad du behöver spara till i Kontantinsats 2026.
När slipper du stämpelskatt?
- Arv och bodelning: ingen stämpelskatt, bara expeditionsavgiften på 825 kronor.
- Gåva: ingen stämpelskatt om du inte betalar något för gåvan. Betalar du något, till exempel tar över ett lån, blir det stämpelskatt som vid ett köp om ersättningen motsvarar 85 procent eller mer av taxeringsvärdet. Annars betalar du bara expeditionsavgiften.
- Pantbrev som redan finns: de följer med fastigheten och kostar inget extra. Flyttar du bolånet till en annan bank flyttas pantbreven också, se Flytta bolånet.
Bostadsrätt: pantsättning i stället
En bostadsrätt är inte en fastighet, så där finns varken lagfart eller pantbrev. I stället pantsätter du bostadsrätten till banken, och föreningen antecknar pantsättningen i sin lägenhetsförteckning. Föreningen får ta ut en pantsättningsavgift om det står i stadgarna, vanligen 1 procent av prisbasbeloppet, alltså 592 kronor 2026. Många föreningar tar också ut en överlåtelseavgift, vanligen 2,5 procent av prisbasbeloppet eller 1 480 kronor, och stadgarna avgör om köparen eller säljaren betalar den. Läs mer i Bolån på bostadsrätt.
Får du dra av kostnaderna?
Du får inte göra avdrag för lagfart eller pantbrev i deklarationen det år du köper. Men när du säljer bostaden får du räkna in kostnaderna för lagfart och pantbrev i omkostnadsbeloppet, vilket minskar vinsten du betalar skatt på. Spara därför kvitton och fakturor från köpet.
Tänk på det här
- Kostnaderna betalas med egna pengar. Lagfart och pantbrev ingår inte i köpeskillingen och räknas inte in i bolånet, så spara till dem utöver kontantinsatsen.
- Fakturan kommer i efterhand. Lantmäteriet skickar en faktura som ska betalas inom 30 dagar, och pantbrevet utfärdas först när den är betald.
- Fråga banken om pantbreven. Banken räknar ut hur mycket nya pantbrev som behövs utifrån ditt lån. Ibland räcker de befintliga.
Källor
- Lantmäteriet: Stämpelskatt och avgifter, hämtad 4 oktober 2026
- Lantmäteriet: Ansök om inteckning, hämtad 4 oktober 2026
- Skatteverket: Försäljning av privatbostad, hämtad 4 oktober 2026
- Regeringen: Prisbasbelopp för 2026 fastställt, september 2025
- Riksdagen: Lag (1984:404) om stämpelskatt vid inskrivningsmyndigheter
Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.
