Avgifter för bolån – så mycket tar bankerna betalt

De flesta banker tar ingen avgift för att lägga upp ett bolån och ingen avi om du betalar med autogiro eller e-faktura. Skillnaderna finns i uppläggningsavgiften hos några banker, i pappersavier och i vad banken tar för att söka lagfart och pantbrev åt dig. Hos de banker som redovisar det ligger arvodet för lagfart och ett nytt pantbrev mellan 0 och 1 750 kronor. Avgifterna är små jämfört med räntan, men de är lätta att undvika.

Bankernas avgifter

Tabellen visar bankernas egna avgifter enligt deras prislistor och räkneexempel. Lantmäteriets stämpelskatt och expeditionsavgifter tillkommer hos alla banker. "Uppgift saknas" betyder att banken inte redovisar avgiften i det material vi har kunnat läsa, inte att den är noll.

Bankernas egna avgifter för bolån enligt deras prislistor, kontrollerade tidigast 9 oktober 2026. Lantmäteriets stämpelskatt och avgifter tillkommer.

Bank	Uppläggning	Avi, autogiro eller e-faktura	Pappersavi	Bankens avgift för lagfart och pantbrev
Hypo­teket	0 kr	0 kr	0 kr	0 kr
Lands­hypotek	0 kr	0 kr (autogiro)	Uppgift saknas	Uppgift saknas
SBAB	0 kr	0 kr	15 kr per månadsavi	750 kr per objekt för lagfart och ny inteckning
Nordnet via Stabelo	0 kr	0 kr	0 kr	0 kr
ICA Banken	0 kr	0 kr (autogiro)	Uppgift saknas	Uppgift saknas
Skandia	0 kr	0 kr (autogiro)	Uppgift saknas	Uppgift saknas
Danske Bank	950 kr	0 kr	0 kr	Lagfart 875 kr, pantbrev 875 kr, båda 1 500 kr
Swedbank	0 kr med Nyckelkundskoncept, annars 650 kr	0 kr (e-faktura)	45 kr	Lagfart 750 kr, nya pantbrev 1 000 kr, pantsättning av bostadsrätt 750 kr
Läns­försäkringar	700 kr	Uppgift saknas	Uppgift saknas	Uppgift saknas
Handels­banken	0 kr	0 kr	0 kr	Uppgift saknas
Nordea	0 kr	0 kr (e-låneavi)	25 kr med återbetalningskonto, 45 kr utan	Uppgift saknas
SEB	0 kr	0 kr	50 kr (bankgiroavi)	Lagfart 625 kr, pantbrev 675 kr, båda 900 kr
Ålands­banken	2 000 kr eller enligt offert	0 kr (dragning från konto i Ålandsbanken)	35 kr	Lagfart 750 kr, pantbrev 750 kr per pantbrev

Varje banksida visar samma uppgifter med länk till bankens prislista, till exempel Swedbank och Danske Bank.

Vilka avgifter finns

• Uppläggningsavgift. En engångsavgift när lånet läggs upp. De flesta storbanker tar 0 kronor. Danske Bank tar 950 kronor, Länsförsäkringar räknar med 700 kronor i sitt räkneexempel och Ålandsbanken 2 000 kronor eller enligt offert.
• Aviavgift. Avgift för varje avi. Med autogiro eller e-faktura är den 0 kronor hos alla banker som redovisar den, utom Ålandsbanken där avin är gratis bara när beloppet dras från ett konto i banken. Hos de banker som tar betalt för pappersavier kostar de 15–50 kronor styck, så tolv avier om året kan kosta upp till 600 kronor.
• Arvode för lagfart och pantbrev. När du köper ett hus eller behöver nya pantbrev kan banken skicka ansökan till Lantmäteriet åt dig. Flera banker tar betalt för det, till exempel SEB 900 kronor för båda och Swedbank 750 kronor för lagfarten plus 1 000 kronor för nya pantbrev.
• Ändringar. Danske Bank tar 1 500 kronor för ändring av lån, och SBAB 300 kronor för övertag av lån. SEB och Swedbank tar 0 kronor för att flytta in ett bolån från en annan bank.

För en bostadsrätt betalar du ingen lagfart och inga pantbrev. Föreningen kan i stället ta ut en pantsättningsavgift. SBAB anger att den får vara högst 1 procent av prisbasbeloppet, upp till 592 kronor 2026. Swedbank tar dessutom 750 kronor för att hantera pantsättningen. Pantsättningsavgiften försvinner när lagen (2026:486) om bostadsrättsregistret träder i kraft, den dag regeringen bestämmer. Vad föreningens avgifter blir i kronor står i Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift.

Vad avgifterna kostar vid ett husköp

Räkneexempel: Du köper ett hus och låter banken söka både lagfart och nya pantbrev åt dig. Bankens egna avgifter för uppläggning och ansökningarna blir då 0 kronor hos Hypoteket och hos Nordnet och Stabelo, 750 kronor hos SBAB, 900 kronor hos SEB, 1 750 kronor hos Swedbank med Nyckelkundskoncept, 2 450 kronor hos Danske Bank och 3 500 kronor hos Ålandsbanken med ett pantbrev.

Lägg det mot räntan. På ett lån på 3 000 000 kronor kostar 0,10 procentenheter högre ränta 3 000 kronor om året före ränteavdraget. En engångsavgift på några tusen kronor väger alltså lätt jämfört med en räntedifferens som betalas varje år. Jämför därför räntan först och avgifterna sedan. Stämpelskatten för lagfart och pantbrev är densamma hos alla banker. Räkna ut den med kontantinsatskalkylatorn.

Så undviker du avgifterna

1. Välj autogiro eller e-faktura. Då försvinner aviavgiften hos nästan alla banker. Hos Ålandsbanken krävs att beloppet dras från ett konto i banken.
2. Fråga vad banken tar för lagfart och pantbrev. Avgiften står i bankens prislista. Fråga också om den gäller om banken bara skickar en ansökan om nya pantbrev när du flyttar lånet.
3. Ta med avgifterna när du jämför erbjudanden. Den effektiva räntan innehåller avgifterna och gör erbjudanden jämförbara. Läs hur den räknas i Effektiv ränta.
4. Räkna på bytet. Har den nya banken en uppläggningsavgift, fyll i den i kalkylatorn för bankbyte så ser du hur snabbt bytet har betalat sig.

Lantmäteriets egna avgifter, 1,5 procent i stämpelskatt för lagfart och 2 procent för nya pantbrev, går inte att undvika. Hur de räknas står i Lagfart och pantbrev.

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.