Ett lån till fritidshus är ett vanligt bolån. Samma regler gäller som för permanentboendet: du får låna högst 90 procent av värdet, amorteringskravet är detsamma och räntan ger ränteavdrag. De flesta storbanker lånar ut till fritidshus, men några lånar högst 85 procent, och hus på arrenderad mark är svårare att belåna. Ofta är det smartare att låna med fritidshuset som säkerhet än att utöka lånet på villan, eftersom det senare kan höja amorteringen på hela det befintliga lånet.

Samma regler som för permanentbostaden

  • Bolånetak 90 procent. Lagen om begränsning av bostadskrediter gäller alla bostäder i Sverige utom lantbruksenheter, även fritidshus. När du utökar ett befintligt lån är taket 80 procent. Är fritidshuset en gård som är taxerad som lantbruksenhet gäller i stället bankernas egna villkor, se Köpa gård.
  • Amorteringskrav. 2 procent per år om lånet är över 70 procent av värdet och 1 procent mellan 50 och 70 procent. Belåningsgraden räknas per bostad.
  • Ränteavdrag. Skatteverket räknar lån med säkerhet i fritidsfastighet till de lån som ger ränteavdrag från 2026, med 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent därutöver.

Vad bankerna lånar ut

Enligt bankernas egna sidor den 13 oktober 2026. Ingen bank visar en särskild ränta för fritidshus.

Bank Högsta lån Arrende och annat
Nordea 90 procent av marknadsvärdet Kan vara svårare att få lån på arrendetomt. Fritidshus utomlands godtas normalt inte som säkerhet, se Bolån utomlands. Minsta lån 100 000 kronor.
Handelsbanken Nästan alltid 90 procent om standard och läge är bra Räntan sätts individuellt, och husets skick spelar in.
SBAB 90 procent, lån 200 000–3 000 000 kronor Inte möjligt att låna på arrende, men tomträtt går bra. Inget lånelöfte för fritidshus.
Länsförsäkringar 90 procent Fritidshus är en egen bostadstyp i ansökan.
Danske Bank 90 procent –
ICA Banken 90 procent, lån upp till 15 miljoner kronor Bara fastigheter med taxeringskod 220.
SEB 90 procent för småhus, inklusive fritidsfastighet –
Swedbank Sidan anger både 85 och 90 procent Samma villkor som för villa och bostadsrätt.
Landshypotek 85 procent, minsta lån 200 000 kronor Samma amorteringsregler som för permanentbostad.
Avanza (Landshypotek) 85 procent Kräver vissa typkoder, bland annat 220.
Avanza (Stabelo) Lånar inte till fritidshus Bara bostadsrätter och villor.

Skick, standard och läge påverkar värderingen. Skandia beskriver att ett vinterbonat hus i gott skick är en helt annan säkerhet än en fuktig stuga. Ingen bank anger fasta krav på att huset ska vara vinterbonat. Ett äldre fritidshus kräver samma noggranna undersökning som en villa, och ett fel som upptäcks efteråt kan vara svårt att låna till; läs om dolda fel och undersökningsplikten innan du lägger bud.

Låna mot fritidshuset eller utöka bolånet?

Har du mycket eget kapital i villan kan det verka enkelt att utöka det lånet. Nordea, Handelsbanken, Danske Bank, ICA Banken och SBAB nämner möjligheten. Men amorteringskravet räknas på villans belåningsgrad och på lånet när det var som störst efter den senaste värderingen. Höjer du lånet på villan kan alltså amorteringen öka på hela lånet.

Räkneexempel: Villan är värd 5 000 000 kronor och lånet är 2 500 000 kronor, 50 procent, så du har inget amorteringskrav. Fritidshuset kostar 1 500 000 kronor.

  • Utöka villans lån till 4 000 000 kronor: belåningsgraden blir 80 procent, och kravet blir 2 procent av 4 000 000 kronor, alltså 80 000 kronor per år.
  • Låna 1 350 000 kronor med fritidshuset som säkerhet och betala 150 000 kronor kontant: fritidshuset är belånat till 90 procent, och kravet blir 2 procent av 1 350 000 kronor, alltså 27 000 kronor per år. Villans lån har fortfarande inget krav.

Skillnaden är 53 000 kronor per år i amortering. Räntan är ungefär densamma i båda fallen, men det andra alternativet kräver en kontantinsats. Äldre lån kan ha andra regler för hur ett tilläggslån amorteras. Läs mer i Utöka bolånet.

Hus på arrendetomt eller ofri grund

Står huset på arrenderad mark äger du byggnaden men inte marken. Du söker då ingen lagfart, utan ägarbytet anmäls till Skatteverket, och det går inte att ta pantbrev i huset. Lagen räknar ändå ett lån med säkerhet i en sådan byggnad som en bostadskredit, och förarbetena nämner just sommarstugor på arrenderad mark som exempel. Räntan ger också ränteavdrag när lånet har säkerhet i byggnaden.

I praktiken är det svårare. SBAB lånar inte alls på arrende, Nordea skriver att det kan vara svårare, och ICA Banken lånar bara på fastigheter med taxeringskod 220. Fråga flera banker innan du lägger bud.

Tomträtt är något annat: där äger kommunen marken, tomträtten kan pantsättas som en fastighet och avgälden dras av som ränta, se Köpa hus med tomträtt.

Kostnader utöver lånet

Kostnad Belopp
Lagfart 1,5 procent av priset i stämpelskatt plus 825 kronor
Nya pantbrev 2 procent av inteckningsbeloppet plus 375 kronor
Fastighetsavgift för 2026 0,75 procent av taxeringsvärdet, högst 10 425 kronor (betalas via deklarationen 2027). Hus på ofri grund: högst 5 212 kronor. Nybyggda småhus är avgiftsfria i 15 år.
Skatt vid försäljning 22 procent av vinsten. Uppskov går inte att få när du säljer ett fritidshus.

Räkneexempel: Fritidshuset kostar 1 500 000 kronor och har ett taxeringsvärde på 900 000 kronor. Lagfarten kostar 22 500 kronor plus 825 kronor. Fastighetsavgiften blir 6 750 kronor per år. Med ett lån på 1 350 000 kronor och 3,50 procents ränta blir räntan 3 938 kronor i månaden före ränteavdrag, och amorteringen 2 250 kronor i månaden. Saknas pantbrev tillkommer 2 procent av det belopp som ska intecknas. Se Lagfart och pantbrev.

Hur fastighetsavgiften räknas, och när den är lägre för nybyggda hus, står i Fastighetsavgift 2026.

Källor

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.