Fastighetsavgift 2026 – vad du betalar för villa, bostadsrätt och nybyggt hus

Fastighetsavgiften för en villa är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2026, men högst 10 425 kronor per bostadsbyggnad. Taket nås vid ett taxeringsvärde på 1 390 000 kronor, och enligt Skatteverket betalar ungefär hälften av småhusägarna hela takbeloppet, 869 kronor i månaden. Avgiften för 2026 räknas in i den slutliga skatten när du deklarerar våren 2027, och det är den som äger huset den 1 januari som betalar för hela året. För en bostadsrätt i ett flerbostadshus betalar föreningen, högst 1 784 kronor per lägenhet. Nybyggda hus är avgiftsfria i 15 år, och pensionärer som bor i sitt hus kan få avgiften begränsad till 4 procent av inkomsten.

Vad avgiften är för olika bostäder 2026

Avgiften gäller per bostadsbyggnad. Äger du både en villa och ett fritidshus betalar du alltså två avgifter. Bor du utomlands betalar du ändå avgift för ett hus i Sverige och ska lämna en svensk deklaration.

Avgiften för olika taxeringsvärden

Under 1 390 000 kronor i taxeringsvärde följer avgiften procentsatsen. Över det är den lika stor oavsett hur dyrt huset är.

Eftersom taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet når ett hus taket redan när Skatteverkets bedömda marknadsvärde är cirka 1,85 miljoner kronor (1 390 000 / 0,75). För ett hus på ofri grund nås taket på 5 212 kronor vid ett taxeringsvärde på cirka 695 000 kronor.

Räkneexempel: En villa har ett taxeringsvärde på 2 600 000 kronor. 0,75 procent av det är 19 500 kronor, men avgiften stannar vid takbeloppet 10 425 kronor. Ett fritidshus med ett taxeringsvärde på 600 000 kronor kostar 0,75 procent av 600 000, alltså 4 500 kronor. Äger du båda betalar du 14 925 kronor för 2026, cirka 1 244 kronor i månaden.

Takbeloppet följer inkomstbasbeloppet och räknas om varje år. Så har det ändrats för småhus och ägarlägenheter:

Taket har höjts varje år sedan 2018, med mellan 175 och 549 kronor om året. Räkna därför med en något högre avgift för varje nytt år när du gör en boendebudget.

När avgiften betalas

Fastighetsavgiften kommer inte som en egen räkning. Underlaget finns i inkomstdeklarationen, och avgiften läggs på den slutliga skatten för året. Avgiften för 2026 syns alltså i deklarationen 2027.

Det är den som äger fastigheten vid årets början som är skyldig att betala för hela kalenderåret. Äganderätten går över vid den tidpunkt som köparen och säljaren har avtalat i köpekontraktet. Står ingen tidpunkt i kontraktet gäller kontraktsdagen. Äger ni huset tillsammans betalar var och en sin andel.

Vem betalar när huset säljs

Säljaren deklarerar avgiften för det år köpet sker, eftersom säljaren ägde huset den 1 januari. Köparen deklarerar först från året efter. Mellan parterna gäller jordabalken: avgifter som avser tiden från och med tillträdesdagen bärs av köparen. Därför brukar köparen ersätta säljaren för resten av året i likvidavräkningen på tillträdesdagen. Det är en uppgörelse mellan er, och Skatteverket är inte inblandat. Vad mer som regleras på tillträdesdagen står i Tillträde.

Räkneexempel: Du tillträder en villa den 1 april 2026. Avgiften för 2026 är takbeloppet 10 425 kronor, och säljaren betalar den via sin deklaration 2027. Räknar ni per månad ersätter du säljaren för april–december, nio tolftedelar: 10 425 × 9 / 12 = 7 819 kronor. Din egen första avgift, för 2027, kommer i deklarationen 2028.

Beloppet till säljaren ska alltså finnas med bland pengarna du behöver på tillträdesdagen, utöver kontantinsats och lagfart. Vad hela husköpet kostar utöver lånet finns i checklistan för att köpa hus.

Bostadsrätt: föreningen betalar

Har du en bostadsrätt betalar du ingen fastighetsavgift själv, och den finns inte med i din deklaration. Föreningen äger huset och betalar avgiften. För bostäderna i ett flerbostadshus är den 0,3 procent av taxeringsvärdet, men högst 1 784 kronor per lägenhet för 2026. Kostnaden ingår i föreningens utgifter och därmed i din månadsavgift, med högst cirka 149 kronor i månaden per lägenhet.

Skillnaden mot en villa med takbelopp är alltså drygt 8 600 kronor om året. Hur det och andra kostnader påverkar valet mellan boendeformerna räknas fram i Bostadsrätt eller villa.

Nybyggt hus: avgiftsfritt i 15 år

Småhus och ägarlägenheter med värdeår 2012 eller senare är avgiftsfria de första 15 åren. Värdeåret är oftast året då huset blev färdigbyggt, och du hittar det i fastighetens senaste taxeringsbeslut eller på Mina sidor hos Skatteverket.

De avgiftsfria åren börjar året efter värdeåret: lagen räknar det första fastighetstaxeringsåret och de 14 följande åren. För 2026 är hus med värdeår 2012–2025 avgiftsfria. Enligt Skatteverkets tabell betalar ett hus med värdeår 2012 ingen avgift för 2013–2027 och full avgift från 2028.

Köper du ett hus som byggdes kring 2012 kan det alltså snart börja kosta drygt 10 000 kronor om året. Medan huset byggs betalar du i stället statlig fastighetsskatt på 1 procent av taxeringsvärdet.

Pensionärer kan få avgiften begränsad

Är du pensionär kan avgiften för ditt permanentboende begränsas till 4 procent av din inkomst. Det sker genom en skattereduktion som du i regel får automatiskt. Med inkomst menas beskattningsbar förvärvsinkomst plus överskott i inkomstslaget kapital. Ett underskott av kapital, till exempel från ränteavdrag, dras inte av. Spärrbeloppet kan aldrig bli lägre än 4 042 kronor för 2026.

Villkoren:

• Du har fyllt 65 år vid årets början (för 2026: född 1960 eller tidigare), eller har fått sjuk- eller aktivitetsersättning under året.
• Du har ägt huset hela året och varit folkbokförd där hela året.
• Det är ett småhus som du bor i. Ett fritidshus ger ingen reduktion, och inte heller en ägarlägenhet.

Räkneexempel: Din beskattningsbara förvärvsinkomst, pensionen efter grundavdrag, är 170 000 kronor och du har inget överskott av kapital. 4 procent av 170 000 är 6 800 kronor. Avgiften för villan är 10 425 kronor, så du får 3 625 kronor i skattereduktion och betalar i praktiken 6 800 kronor. Är den beskattningsbara inkomsten 90 000 kronor blir 4 procent bara 3 600 kronor. Då gäller golvet 4 042 kronor, och reduktionen blir 6 383 kronor.

Kravet på att ha ägt och bott i huset hela året får en följd när du säljer. Säljer du villan och flyttar under året betalar du hela årets avgift via deklarationen, eftersom du ägde huset den 1 januari, men får ingen reduktion. Det du får tillbaka från köparen i likvidavräkningen täcker bara tiden efter tillträdet. Hur banken ser på bolånet när inkomsten sjunker vid pensionen står i Bolån som pensionär.

Fastighetsskatt eller fastighetsavgift?

Fram till 2007 betalade villaägare statlig fastighetsskatt. Sedan 2008 betalar ägare av bostäder i stället en kommunal fastighetsavgift med ett tak. Fastighetsskatten finns kvar för det som inte är färdiga bostäder, till exempel obebyggda tomter, hus under uppförande och lokaler. Många säger fortfarande fastighetsskatt om villans avgift.

Taxeringsvärdet

Taxeringsvärdet är underlaget för avgiften. Det ska motsvara 75 procent av marknadsvärdet i värdeområdet två år före taxeringsåret. Utöver prisnivån påverkas det av bland annat husets storlek, ålder och standard, närhet till strand och tillgång till vatten och avlopp. Skatteverket räknar fram värdet ur tidigare försäljningar.

Småhus får nya taxeringsvärden vid allmän eller förenklad fastighetstaxering. Nästa är den allmänna fastighetstaxeringen 2027, som bygger på försäljningar 2023–2025 uppräknade till 2025 års prisnivå. Den prisnivån gäller tills nästa förenklade taxering 2030. Ett nytt taxeringsvärde gäller från den 1 januari taxeringsåret, och beslutet skickas senast den 30 juni samma år. För hus som i dag ligger under taket kan avgiften för 2027 alltså ändras när det nya värdet kommer.

Du hittar taxeringsvärdet för din egen eller någon annans fastighet i Skatteverkets e-tjänst Söka taxeringsvärde, med fastighetsbeteckning och kommun. Är en uppgift om fastigheten fel, till exempel boytan, kan du begära omprövning av taxeringen. Har fastigheten ändrats, till exempel genom en brand eller en avstyckning, ska du meddela Skatteverket, som kan besluta om ett nytt taxeringsvärde.

Taxeringsvärdet påverkar också lagfarten. Stämpelskatten räknas på köpeskillingen eller på taxeringsvärdet från året före, det som är högst. Vid ett köp till marknadspris är priset nästan alltid högre. Taxeringsvärdet avgör oftast bara när du köper under marknadspriset, till exempel av en släkting. Hur lagfarten räknas finns i Lagfart och pantbrev, och vad du behöver ha sparat totalt räknar du ut med kalkylatorn för kontantinsats och köpkostnader, där du kan fylla i förra årets taxeringsvärde.

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.