Nekad medlemskap i bostadsrättsföreningen – vad gäller för köpet?

En bostadsrättsförening får bara säga nej till dig som köpare om du inte uppfyller villkoren i stadgarna eller om föreningen inte skäligen bör godta dig. Krav på viss inkomst, förmögenhet eller medborgarskap i stadgarna gäller inte. Får du nej kan du inom en månad från beskedet be hyresnämnden pröva saken. Står nejet fast blir köpet ogiltigt enligt bostadsrättslagen: säljaren behåller lägenheten, du ska få tillbaka handpenningen och banken betalar inte ut något lån. Köper du genom ett bolag eller bara en andel gäller andra regler, och föreningen får neka dig även om du uppfyller stadgarna.

Hur själva avtalet ska se ut står i Överlåtelseavtal för bostadsrätt. Den här guiden gäller vad som händer när styrelsen säger nej.

När föreningen får säga nej

Det är styrelsen som beslutar om medlemskap, enligt stadgarna och 2 kap. bostadsrättslagen. Vem som köper avgör hur stort utrymme styrelsen har.

Lagen anger ingen tid inom vilken styrelsen måste besluta. Stadgarna får kräva att ansökan är skriftlig och att din underskrift är bevittnad (2 kap. 1 §).

Vad "skäligen bör godta" betyder

Stadgarna får inte ställa upp vilka villkor som helst. Ett villkor är utan verkan om det kräver ett visst medborgarskap, en viss inkomst eller förmögenhet, låter någon annan än säljaren utse köparen eller annars är oskäligt mot den som vill bli medlem (2 kap. 2 §).

Det andra skälet, att föreningen inte skäligen bör godta dig, är en bedömning i varje enskilt fall. Regeringen beskriver gällande rätt så här i propositionen om stärkt trygghet i bostadsrätter: vid prövningen ska främst sökandens personliga och ekonomiska förhållanden ha betydelse, brott kan vägas in bland de personliga förhållandena, och möjligheten att neka av personliga skäl ska tillämpas restriktivt.

Stadgarna får alltså inte kräva en viss lön, men styrelsen får väga in dina ekonomiska förhållanden, till exempel om du kan betala avgifterna. Har banken godkänt lånet för just den här lägenheten är det ett bra underlag att skicka med ansökan. Vill styrelsen veta mer, fråga vad den saknar innan den beslutar.

Bolag, andelar och föräldraköp

Bolag. En juridisk person får nekas medlemskap i en bostadslägenhet även när stadgarnas villkor är uppfyllda, och kan inte gå till hyresnämnden. Undantagen är lägenheter avsedda för fritidsändamål och köp som görs av en kommun eller en region. Är bolaget redan medlem i föreningen behöver det styrelsens samtycke för att köpa ytterligare en bostadslägenhet som inte är fritidslägenhet, annars är köpet ogiltigt (6 kap. 3 och 5 §§).

Andel. Köper du hälften tillsammans med en vän eller ett syskon får föreningen neka dig, om stadgarna inte säger något annat. För makar och sambor gäller de vanliga reglerna. Läs stadgarna innan ni skriver avtal, se Köpa bostad tillsammans.

Föräldraköp. Lagen har ingen särskild regel om föräldrar som köper åt sina barn. Föreningen prövar föräldern som köpare. Använder föräldern inte själv lägenheten, varken som permanentbostad eller i beaktansvärd utsträckning, räknas barnets boende sedan 1 juli 2026 alltid som en andrahandsupplåtelse, som kräver styrelsens samtycke (7 kap. 10 §). Hur föreningar ser på det, och alternativen, står i Köpa lägenhet åt sitt barn.

Fått nej: så begär du prövning i hyresnämnden

Du har en månad från den dag du fick del av beslutet att ta tvisten till hyresnämnden (2 kap. 10 §). Missar du fristen förlorar du möjligheten att få nejet prövat. Be därför om beslutet skriftligt och anteckna dagen du fick det.

Enligt Sveriges Domstolar ska ansökan innehålla:

• ditt namn, personnummer, adress, telefonnummer och e-post
• grunden för ansökan, till exempel att du har köpt bostadsrätten
• när du fick del av beslutet
• en kopia av föreningens beslut.

Ansökan skickas till den hyresnämnd som gäller för lägenhetens postnummer, och det går att ansöka via e-tjänst. Vid hyresnämnden står varje part i regel för sina egna kostnader. Den som förlorar kan överklaga nämndens beslut till Svea hovrätt inom tre veckor från beslutet (11 kap. 3 §).

Räkneexempel: Du får styrelsens nej i ett mejl den 4 november. Fristen räknas från den dag du fick del av beslutet, så hyresnämnden ska ha din ansökan senast den 4 december. Säger nämnden också nej och beslutet meddelas den 15 januari, måste ett överklagande ha kommit in till hyresnämnden senast den 5 februari.

Medan prövningen pågår är det oklart om köpet gäller. Prata med säljaren och mäklaren om tillträdesdagen: du får bara använda bostadsrätten om du är medlem (6 kap. 1 §).

Vad händer med köpet, handpenningen och lånet?

Vägras du medlemskap är överlåtelsen ogiltig (6 kap. 5 §). Det behövs inget förbehåll i kontraktet för det, eftersom regeln står i lagen. Undantaget är köp på exekutiv auktion och tvångsförsäljning: där gäller köpet, och föreningen måste i stället lösa bostadsrätten mot skälig ersättning, se Exekutiv auktion.

Handpenningen. Ett ogiltigt köp ska gå tillbaka, så handpenningen ska betalas tillbaka till dig. Det går lättast om den ligger kvar hos mäklaren enligt ett depositionsavtal; utan ett sådant ska mäklaren snarast lämna den till säljaren (fastighetsmäklarlagen 3 kap. 4 §). Hur deposition fungerar och vad som händer om säljaren inte betalar tillbaka står i Handpenning.

Avgiften till föreningen. Säljaren svarar för bostadsrättshavarens skyldigheter, som årsavgiften, tills föreningen har underrättats om att bostadsrätten gått över till en medlem (6 kap. 6 §). Mot föreningen är det alltså säljaren som svarar så länge du inte är antagen.

Lånet. Bolånet betalas normalt ut på tillträdesdagen, så blir köpet ogiltigt finns det inget att låna till. Lånelöftet är ett preliminärt besked och inte knutet till en viss lägenhet. Nordea skriver till exempel att lånelöftet gäller i sex månader och att banken alltid måste godkänna finansieringen för den specifika bostaden. Hittar du en annan lägenhet gör banken alltså en ny bedömning av den. Mer i Lånelöfte och KALP.

Handpenningslån. Har du lånat till handpenningen löper räntan tills du betalar tillbaka, även om köpet faller.

Räkneexempel: Du köper en bostadsrätt för 3 000 000 kronor och betalar 10 procent i handpenning, alltså 300 000 kronor, med ett handpenningslån. Med 6 procents ränta kostar lånet 300 000 × 0,06 / 12 = 1 500 kronor i månaden. Tar det tre månader från nejet till dess att du har fått tillbaka handpenningen och löst lånet blir räntan 4 500 kronor. Ligger handpenningen kvar hos mäklaren kan du lösa lånet så fort köpet är ogiltigt.

Att köpet går tillbaka på andra grunder, till exempel ett finansieringsförbehåll, och vad det kostar att själv vilja gå ur ett köp står i Ångra köp av bostad.

Förslaget om att neka på grund av brott

Regeringen lämnade den 14 juli 2026 propositionen Stärkt trygghet i bostadsrätter (prop. 2025/26:304). Enligt förslaget ska 2 kap. 3 § få ett nytt stycke: inträde får alltid vägras om köparen, eller någon annan som ska använda lägenheten, har gjort sig skyldig till sådan brottslighet att det finns befogad anledning att anta att bostads- eller närmiljön för medlemmarna skulle försämras på ett sätt som inte skäligen bör tålas.

Den 17 oktober 2026 hade riksdagen ännu inte beslutat. Propositionen var hänvisad till civilutskottet, och motionstiden gick ut den 13 oktober 2026. Utskottet beredde den i betänkande 2026/27:CU2, och enligt riksdagens planering skulle kammaren besluta den 25 november 2026. Riksdagens beslut redovisas i ärendets gång hos riksdagen. Enligt förslagets övergångsbestämmelser gäller de äldre reglerna för prövningen av medlemskap om bostadsrätten har övergått före ikraftträdandet. Ett köp där bostadsrätten har övergått innan lagen börjar gälla prövas alltså enligt de nuvarande reglerna.

Vad lag 2026:486 ändrar

Lag (2026:486) om ändring i bostadsrättslagen hör till det nya bostadsrättsregistret och träder i kraft den dag regeringen bestämmer. Den ändrar inte reglerna om när föreningen får neka (2 kap.) eller att köpet blir ogiltigt (6 kap. 5 §). Den ändrar när medlemskapet börjar gälla: från tillträdesdagen, eller från beslutsdagen om föreningen beviljar medlemskapet senare än tillträdet (6 kap. 1 §). Resten av ändringarna, som registreringen av överlåtelser och pantsättningar, beskrivs i Bostadsrättsregistret.

Så minskar du risken före underskriften

• Läs stadgarnas villkor för medlemskap, särskilt om du köper en andel eller genom ett bolag.
• Fråga mäklaren när och hur styrelsen brukar pröva ansökningar, och om de vill ha något särskilt underlag.
• Be om ett depositionsavtal så att handpenningen ligger kvar hos mäklaren tills du är antagen.
• Skicka med bankens besked om lånet för just den här lägenheten.
• Lägg tillträdesdagen så att styrelsen hinner besluta före den.

Hur föreningens ekonomi påverkar ditt lån och vad du ska titta på i årsredovisningen står i Bolån på bostadsrätt. Hela köpet steg för steg finns i Köpa första bostaden, och vad lånet kostar per månad kan du räkna på i bolånekalkylatorn.

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.