Ett brygglån, eller överbryggningslån, är ett kortvarigt lån som täcker kontantinsatsen till den nya bostaden tills du har fått betalt för den gamla. Det gäller i högst tre till sex månader beroende på bank, och ska betalas tillbaka när den gamla bostaden är såld och frånträdd. Alla banker kräver att den gamla bostaden redan är såld, och de flesta att bolånet för den nya bostaden tas hos dem. Från 2026 ger räntan på ett brygglån inget ränteavdrag.

Vad bankerna kräver

Enligt bankernas egna sidor den 13 oktober 2026:

Bank Säljkontrakt Längsta tid Ränta och avgift enligt banken
Swedbank Kontrakt för både bostaden du köper och den du säljer 6 månader Ordinarie 4,00 %. Kampanj med 0 % om bolånet tas hos Swedbank och lånet betalas ut senast 31 december 2026. Ingen uppläggningsavgift.
SEB Ej angivet. Bolånet för den nya bostaden ska ligga hos SEB. 6 månader Rörlig ränta. Kampanj med 0 % och ingen uppläggningsavgift om avtalet skrivs senast 31 december 2026 och villkor om bankpaket och sparande uppfylls.
Nordea Säljkontrakt och köpekontrakt 6 månader 4,25 % enligt räntetabell daterad 1 oktober 2025. Ingen uppläggningsavgift.
Handelsbanken Försäljningskontrakt för den gamla bostaden. Bolånet ska tas hos banken. 3 månader Räntan lämnas av rådgivaren. Uppläggningsavgift finns.
SBAB Kontrakt för båda bostäderna, via mäklare. Bolånet hos SBAB. 180 dagar Räntan står på SBAB:s räntesida. Lån på 20 000–5 000 000 kronor, utan säkerhet. Ingen uppläggningsavgift.
Länsförsäkringar Sälj- och köpekontrakt 6 månader Något högre än den vanliga bolåneräntan.
Danske Bank Den nuvarande bostaden ska vara såld, kontrakt via mäklare 6 månader 3,84 % (12 maj 2026). Uppläggningsavgift 585 kronor.
Skandia Ovillkorat säljkontrakt upprättat av mäklare 90 dagar Samma som rörlig listränta utan rabatt, 3,55 % (28 maj 2026). Ingen uppläggningsavgift.
ICA Banken Köpekontrakt för den nya bostaden. För dig med bolån hos ICA Banken. 6 månader Högst 7 000 000 kronor. Räntan anges inte på sidan.

Räntorna ändras och några är gamla. Fråga banken om aktuell ränta när du ansöker. Landshypotek har ingen sida om brygglån. Behöver du bara låna till handpenningen fram till tillträdet finns ett mindre och kortare lån för det, se Handpenning och handpenningslån.

Går det att få brygglån utan säljkontrakt?

Nej, inte hos någon av bankerna ovan. Länsförsäkringar svarar uttryckligen nej på frågan, och Skandia kräver ett ovillkorat säljkontrakt. Brygglånet är till för tiden mellan två tillträdesdagar, när priset på den gamla bostaden redan är bestämt. Har du inte sålt måste du antingen ha kontantinsatsen själv eller vänta med köpet.

Inget ränteavdrag från 2026

Från och med 1 januari 2026 ger bara lån med säkerhet, till exempel i en bostad, rätt till ränteavdrag. Skatteverket nämner uttryckligen ett tillfälligt lån mellan köpet av en ny bostad och försäljningen av den gamla, alltså ett överbryggningslån, bland de lån som inte uppfyller kraven. Swedbank och SBAB skriver att deras brygglån saknar säkerhet. Hela räntan blir därför en kostnad.

Räkneexempel: Kontantinsatsen till den nya bostaden är 500 000 kronor och tillträdet till den gamla är tre månader senare. Med 4,00 procents ränta kostar brygglånet 5 000 kronor i ränta under de tre månaderna, utan ränteavdrag. Med ett kampanjlån på 0 procent kostar det ingenting, men då ska bolånet ligga hos samma bank. Jämför därför bolåneräntan, inte bara brygglånet.

Dubbla boendekostnader

Under tiden mellan tillträdena betalar du för två bostäder: ränta, amortering, avgift eller drift för båda. Enligt Konsumenternas Bank- och finansbyrå är det en förutsättning för brygglånet att du klarar de dubbla kostnaderna, och Swedbank och Länsförsäkringar prövar det uttryckligen.

  • Planera tillträdena nära varandra. Ju kortare glapp, desto billigare.
  • Räkna med hela tiden. Skandia ger brygglån i högst 90 dagar och Handelsbanken i högst tre månader. Ligger tillträdena längre isär räcker det inte.
  • Brygglånet är amorteringsfritt enligt bankerna, men det betalas tillbaka i sin helhet när den gamla bostaden är såld.

Vad glappet kostar i kronor, och när det kan löna sig att sälja först i stället, räknar vi på i Köpa eller sälja bostad först. Har det gamla lånet bunden ränta kan ordningen också avgöra om räntan får följa med till nya bostaden, se bankernas villkor för säkerhetsbyte.

Läs också om kontantinsatsen och stegen vid ett köp i Köpa första bostaden. Köper du en nyproducerad bostad med lång tid till tillträdet gäller andra lösningar, se Bolån till nyproduktion.

Källor

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.