Svenska banker ger i regel inte bolån med en utländsk bostad som säkerhet. Det vanligaste sättet att finansiera ett hus i Spanien eller ett annat land är därför att låna mer på bostaden du redan har i Sverige, högst 80 procent av dess värde, eller att ta ett lån hos en bank i landet där du köper. Några storbanker erbjuder lån med den utländska bostaden som säkerhet via sina kontor i Luxemburg, men bara för kunder med stora belopp. Räntan kan ge ränteavdrag i Sverige i båda fallen, om lånet har säkerhet i en bostad.

Vad bankerna erbjuder

Enligt bankernas egna sidor den 13 oktober 2026:

Bank Lån med den utländska bostaden som säkerhet Villkor och alternativ
Nordea Nej, för vanliga kunder Nordea skriver att svenska banker inte erbjuder bolån när du köper utomlands. Alternativet är att höja bolånet på den svenska bostaden, upp till 80 procent av värdet.
Nordea Private Banking Ja, i Spanien och Frankrike Upp till 70 procent av marknadsvärdet. Du behöver ha förvaltat kapital hos banken som är minst lika stort som lånet. Ansökan tar minst två månader.
Handelsbanken Ja, via Luxemburg, i Spanien, Frankrike och Portugal För Spanien 60–75 procent belåning, lån från 100 000 euro, rörlig ränta (Euribor tre månader plus marginal), 10–25 år. Avgift 3 000 euro plus 1,75 procent av lånet. Du ska vara kund hos Handelsbanken i Sverige eller Norge.
SEB Ja, via Luxemburg, i bland annat Spanien, Frankrike och Portugal För Spanien upp till 75 procent, lån i euro från 500 000 euro, upp till 20 år.
SBAB Nej SBAB finansierar inte bostäder utanför Sverige.
Swedbank Private Banking Anger inga lånevillkor Ger råd och hänvisar till Fastighetsbyrån i Spanien och Portugal.

För övriga banker har vi inte kunnat bekräfta några uppgifter om lån till bostad utomlands på deras egna sidor. Fråga din bank.

Tre sätt att finansiera köpet

  1. Låna mer på bostaden i Sverige. Banken lånar ut mot din svenska villa eller bostadsrätt, och pengarna kan användas till köpet utomlands. Lånet får efter utökningen vara högst 80 procent av den svenska bostadens värde, och amorteringskravet räknas på den bostadens belåningsgrad.
  2. Lån i landet där du köper. En bank i Spanien eller ett annat land lånar ut med bostaden där som säkerhet. Villkor, belåningsgrad och krav för den som inte bor i landet bestäms av banken och landets regler, inte av svenska regler.
  3. Lån via en svensk banks kontor i Luxemburg, om du har stora belopp och är kund där. Se tabellen ovan.

Ett privatlån utan säkerhet går också, men räntan är högre och ger inget ränteavdrag från 2026.

Räkneexempel: Villan i Sverige är värd 5 000 000 kronor och lånet är 2 500 000 kronor, 50 procent. Du vill köpa ett hus i Spanien för motsvarande 2 000 000 kronor. Utökar du villans lån med 1 500 000 kronor, upp till taket på 80 procent, blir lånet 4 000 000 kronor. Amorteringskravet blir då 2 procent av 4 000 000 kronor, alltså 80 000 kronor per år, i stället för inget krav i dag. Resten, 500 000 kronor, behöver du ha i eget kapital eller låna i Spanien. Mer om utökning i Utöka bolånet.

Svenska regler gäller bara bostäder i Sverige

Lagen om begränsning av bostadskrediter, med bolånetaket på 90 procent och amorteringskraven, gäller krediter för en bostad i Sverige. Ett lån med en utländsk bostad som säkerhet omfattas därför inte, men långivarens land kan ha egna regler. Ett tilläggslån med den svenska bostaden som säkerhet omfattas däremot fullt ut.

Ränteavdrag

Från 2026 ger bara lån med säkerhet ränteavdrag. Inkomstskattelagen ställer inget krav på vad lånet används till, och enligt förarbetena omfattas även lån med säkerhet i fastigheter utomlands.

  • Tilläggslån på den svenska bostaden: räntan ger avdrag som vanligt, oavsett att pengarna går till ett hus utomlands.
  • Lån från en utländsk bank: räntan ger avdrag om långivaren finns inom EES, eller i ett land som har ett skatteavtal med Sverige om informationsutbyte, och är ett kreditinstitut eller motsvarar en kreditgivare med tillstånd i Sverige.
  • Hyr du ut bostaden och skatteavtalet gör att Sverige inte får beskatta hyresinkomsten, ges inget ränteavdrag i Sverige för det lånet.

Skattereduktionen är 30 procent upp till 100 000 kronor och 21 procent därutöver. Läs mer i Ränteavdrag 2026. Flyttar du själv utomlands och behåller bostaden i Sverige gäller andra regler för avdraget, se Flytta utomlands med bolån.

Lån i euro: tänk på valutarisken

Tar du ett lån i euro men har lön i kronor ändras lånets värde och ränta i kronor med växelkursen. Konsumenternas Bank- och finansbyrå påpekar att ändrade valutakurser kan göra det svårare att klara betalningarna.

Räkneexempel: Du lånar 200 000 euro. Anta att en euro kostar 11 kronor när du tar lånet. Då motsvarar lånet 2 200 000 kronor. Försvagas kronan så att en euro kostar 12 kronor motsvarar samma lån 2 400 000 kronor, och räntebetalningarna blir lika mycket dyrare i kronor. Växelkurserna i exemplet är antaganden.

Det omvända fallet, en bostad i Sverige men lön i euro eller norska kronor, går vi igenom i Bolån med utländsk inkomst.

När du säljer

Bor du i Sverige ska du redovisa vinsten i Sverige när du säljer en bostad utomlands, på blankett K5 för småhus och K6 för bostadsrätt. Har du betalat skatt i det andra landet begär du avräkning för den. Köper du en ny bostad i Sverige eller ett annat EES-land kan du få uppskov. Du betalar ingen svensk fastighetsavgift för en bostad utomlands.

Gäller köpet ett fritidshus i Sverige, se i stället Bolån till fritidshus.

Källor

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.