Ja, det går att få bolån utan fast anställning, men det är svårare och bankerna gör olika. Ingen lag kräver tillsvidareanställning. Banken ska bedöma om du har en inkomst som räcker för lånet över tid, och anställningsformen är en del av den bedömningen. Några banker säger uttryckligen att de prövar provanställda och visstidsanställda individuellt, andra kräver tillsvidareanställning eller en medlåntagare. Det lönar sig därför att fråga flera banker.

Vad bankerna säger

Så här beskriver långivarna själva hur de ser på anställningsformen, enligt deras egna sidor den 13 oktober 2026:

Långivare Vad banken skriver
Länsförsäkringar Lånelöfte går att få under provanställning, och tidigare arbete i samma yrke eller hos samma arbetsgivare väger positivt. Vid visstid tittar banken på om inkomsten är långsiktig och stabil. Timanställda bedöms på snittinkomst över tid, ibland med medlåntagare.
Danske Bank Visstidsanställda, provanställda, frilansare och doktorander får en individuell bedömning, ibland med krav på medlåntagare.
SBAB Utan fast anställning gör banken en individuell bedömning.
Handelsbanken Anställningsformen är en del av bedömningen men behöver inte vara avgörande.
Nordea Tittar bland annat på ekonomi, inkomst och anställningsform.
SEB Tillsvidareanställning ger betydligt större chans, men i vissa fall går det utan. Lånelöfte kräver fast inkomst.
Avanza (Stabelo) Tillsvidareanställning är inget krav, alla ansökningar bedöms individuellt.
Skandia Inkomsten ska vara garanterad grundlön från en tillsvidareanställning. Visstids- och projektanställda behöver en medlåntagare med stadigvarande inkomst.
Swedbank, ICA Banken Kräver inkomst i svenska kronor. Inget om anställningsform på sidorna.
Bluestep Bank Godtar provanställning, vikariat, visstid, projekt- och timanställning, a-kassa och föräldrapenning. Har kunder som är vikarier och timanställda.
Marginalen Bank Bedömer återbetalningsförmågan individuellt oavsett anställningsform.

Ingen av bankerna anger hur många månader en visstidsanställning måste ha varat. Landshypotek skriver i en guide att provanställning ger lägre kreditvärdighet än fast anställning. Ålandsbanken och Hypoteket skriver inget om anställningsformer på sina sidor.

Är du föräldraledig från en fast tjänst räknar flera banker på lönen du går tillbaka till, se bolån som föräldraledig. Är anställningen i ett annat land tillkommer bankernas krav på inkomst i kronor, se bolån med lön från utlandet.

Anställningsformen enligt lagen

Lagen om anställningsskydd säger att anställningar gäller tills vidare, om inget annat avtalats. Tidsbegränsade anställningar får bara vara särskild visstidsanställning, vikariat eller säsongsarbete. Tre regler är bra att känna till inför en låneansökan:

Anställning Vad lagen säger Vad det betyder för bolånet
Provanställning Högst sex månader. Får du inget besked om att den ska avslutas övergår den i en tillsvidareanställning. Är det kort tid kvar kan det löna sig att vänta, eller att be arbetsgivaren intyga att anställningen fortsätter.
Särskild visstidsanställning Övergår till tillsvidareanställning om du har haft den hos samma arbetsgivare i mer än tolv månader under en femårsperiod. Gäller från 1 oktober 2022. Har du snart arbetat ett år hos arbetsgivaren kan anställningen snart bli tillsvidare.
Vikariat Övergår till tillsvidareanställning efter mer än två år under en femårsperiod hos samma arbetsgivare. Ett långt vikariat kan ge en stabil inkomsthistorik att visa banken.

Timanställd eller ojämn inkomst

Har du timanställning eller en inkomst som varierar tittar banken på vad du har tjänat över tid i stället för på en enskild månad. Länsförsäkringar skriver till exempel att de tittar på snittinkomster över tid. Ta med lönespecifikationer för flera månader och din senaste inkomstdeklaration.

Räkneexempel: Du har tjänat mellan 22 000 och 34 000 kronor i månaden det senaste året, totalt 336 000 kronor. Räknar banken på snittet blir det 28 000 kronor i månaden före skatt. Det är den inkomsten som går in i bankens kvar att leva på-kalkyl, med en kalkylränta som är högre än dagens ränta. Räkna på din egen inkomst i Hur mycket kan jag låna? och läs om kalkylen i Lånelöfte och KALP.

Så ökar du chansen att få ja

  • Fråga flera banker. Bankerna bedömer olika: Skandia kräver tillsvidareanställning eller medlåntagare, medan Länsförsäkringar och Danske Bank prövar provanställda och visstidsanställda individuellt.
  • Ta in en medlåntagare med stadigvarande inkomst. Flera banker nämner det som en väg för visstids- och timanställda. Läs först om ansvaret i Medlåntagare på bolånet.
  • Visa historik. Lönespecifikationer, arbetsgivarintyg och inkomstdeklaration som visar att du har haft inkomst länge, gärna i samma yrke.
  • Vänta ut provanställningen om den snart övergår i tillsvidareanställning.
  • Sänk andra kostnader. Ett billån eller en kortkredit kostar utrymme i kalkylen. Se hur i Nekad bolån.

Har du fått nej hos flera vanliga banker finns långivare som Bluestep Bank och Marginalen Bank som gör en bredare bedömning. Räntan är då betydligt högre: Marginalen anger en ränta på 4,35–10,44 procent för sitt bolån. Jämför alltid med vad du skulle få om du väntar på en fast anställning eller tar in en medlåntagare.

Är du dessutom ung eller student, se hur bankerna ser på studiemedel och föräldrar som medlåntagare i Bolån som ung.

Kan banken dra tillbaka lånelöftet?

Ja. Ett lånelöfte är ingen garanti. Enligt Konsumenternas Bank- och finansbyrå kan långivaren neka lånet trots lånelöfte om du till exempel saknar stadigvarande inkomst enligt långivarens definition. Byter du jobb eller går en visstidsanställning ut mellan lånelöftet och köpet, berätta det för banken innan du skriver på köpekontraktet.

Källor

Innehållet är allmän information och inte personlig rådgivning. Kontrollera alltid villkoren hos banken eller myndigheten.